Pasar tanah dan sumber daya alam adalah struktur tunggal. Dengan satu atau lain cara, itu menyangkut banyak dari kita. Oleh karena itu, Anda harus menyadari bahwa di sini arti dari istilah "tanah" tidak berarti sembarang jatah diambil secara terpisah, misalnya, untuk tujuan pembangunan pertanian atau perumahan, tetapi juga mencakup sumber daya yang disimpan dalam usus dalam bentuk deposit mineral. Salah satu divisi dari pasar ini adalah pasar tanah itu sendiri, di mana layanan pemerintah dan orang-orang dari berbagai sektor ekonomi bersentuhan: industri, konstruksi, pertambangan, pertanian dan pengolahan.
Adalah keliru untuk berasumsi bahwa hanya transaksi jual beli yang disimpulkan di sini, sebagai akibatnya hak properti dialihkan dari satu orang ke orang lain. Sebagian besar kontrak yang dilakukan pasar tanah hanya dengan mentransfer tanah untuk digunakan selama periode tertentu - untuk disewakan. Dalam jenis transaksi ini, pemilik tidak kehilangan hak kepemilikannya, karena jenis perhitungan ini dimulai, seperti penunjukan sewa tanah.
Menurut ketentuan sewa, pemilik baru menerima properti untuk penggunaan sementara. Pada saat yang sama, transaksi diatur oleh pasar tanah, sewa dalam hal ini ditetapkan sebagai harga untuk memiliki tanah. Hubungan sewa sangat luas dan ada di mana-mana.
Misalnya, ada negara-negara bagian di mana kepemilikan pribadi atas tanah tidak diatur oleh hukum. Tetapi ini tidak berarti bahwa pasar tanah tidak ada di sana. Memang, dalam kasus ini, struktur kekuasaan tertentu mentransfer sektor-sektor tertentu untuk kegiatan ekonomi untuk penggunaan mendesak atau tidak terbatas, dan anggaran negara menerima pembayaran untuk ini. Hanya berbagai entitas (baik yang legal maupun fisik) yang bertindak sebagai pembeli, dan perwakilan negara bertindak sebagai penjual.
Agar pasar tanah dapat berkembang, fungsi-fungsi seperti mempelajari tren, perkiraan, dan membangun daya tarik investasi diperlukan. Berdasarkan data mereka, pihak yang berkepentingan menemukan kriteria yang mereka minati untuk mempelajari proposal, memilih dan membandingkan berbagai situs sesuai dengan parameter yang diestimasikan.
Pasar tanah harus dilengkapi dengan dokumen legislatif yang mendefinisikan subyek utamanya.
Misalnya, di Rusia ada tiga kelompok subjek:
- Yang pertama termasuk perwakilan kekuasaan seperti Presiden negara, Duma Negara dan Dewan Federasi, otoritas dan pemerintah daerah.
- Dalam kedua - mata pelajaran yang mewakili struktur komersial dan publik.
- Di ketiga - individu, keluarga, kebangsaan dan berbagai asosiasi sipil.
Kepentingan ekonomi dan jumlah pendapatan para pihak selama masa sewa ditentukan oleh nilai benda, besarnya risiko investasi dan perkiraan harga plot jika disiapkan untuk dijual.
Faktor harga tanah juga memiliki spesifikasi dan alat mereka sendiri. Tetapi yang paling sering menjadi faktor penentu di sini adalah pendekatan komparatif untuk transaksi serupa dengan plot yang berada dalam kondisi dekat atau serupa.
