Sewa kembali, tidak seperti sewa pembiayaan klasik, melibatkan dua pihak (penjual, lessor dan lessee), dan dua, dalam transaksi. Ini adalah jenis leasing di mana penjual subjek dan penyewa adalah satu orang. Ini adalah alat yang efektif untuk mengisi kembali modal kerja atau membiayai kembali investasi modal.
Ini lebih menguntungkan daripada mengajukan pinjaman bank atau memperoleh aset baru dengan biaya Anda sendiri.
Apa mekanisme operasi seperti itu? Bagaimana cara kerja leaseback? Perusahaan menjual propertinya sendiri ke perusahaan leasing dan segera menjadi lessee (sewa). Artinya, klien menerima 100% dari nilai properti, dan pada saat yang sama tetap digunakan ("dikembalikan"). Dengan cara ini, Anda bisa mendapatkan modal kerja tanpa menarik sumber pembiayaan tambahan.
Dua kontrak disimpulkan pada saat yang sama (jual beli). Transaksi semacam itu mirip dengan penerbitan pinjaman yang dijamin, hanya biayanya yang lebih rendah dari bunga yang dibayarkan kepada bank. Selain itu, leaseback memungkinkan perusahaan untuk meminimalkan biaya membayar pajak, karena pembayaran sewa dikaitkan sepenuhnya dengan biaya produksi.
Penghematan pajak dimungkinkan melalui penggunaan depresiasi yang dipercepat, yang diizinkan dalam kasus ini. Pada akhir kontrak, properti dengan nilai residu (sama dengan hampir nol) masuk ke saldo perusahaan. Oleh karena itu, menggunakan penyewaan terbalik, Anda dapat mengurangi pajak atas properti tersebut ke jumlah simbolis.
Properti organisasi (perusahaan) dalam hal ini tidak benar-benar mengubah lokasinya dan masih dapat digunakan dalam proses produksi.
Namun, ada nuansa tertentu dalam menyimpulkan transaksi tersebut. Oleh karena itu, untuk menilai risiko, penyewa potensial sebelum menyimpulkan kontrak harus menghitung konsekuensi pajak sehingga transaksi tidak terbukti tidak menguntungkan. Ini benar terutama jika perlu untuk menyewa peralatan, mesin atau mobil, yang tercermin pada neraca penerima dengan harga yang lebih rendah, karena pajak akan dihitung pada harga aktual.
Otoritas pajak cukup ketat dalam melacak transaksi penyewaan kembali (mencurigai kemungkinan pembayaran penipuan), memperhatikan perusahaan-perusahaan yang memiliki masalah dengan dokumentasi dan akuntansi pajak. Leasing yang dapat dikembalikan digunakan untuk meningkatkan kinerja neraca dengan menjual properti bukan pada nilai residual, tetapi pada nilai pasar, yang biasanya secara substansial melebihi itu. Tetapi undang-undang tentang leasing tidak melarang lessor membeli properti dari pemiliknya. Oleh karena itu, perjanjian penyewaan kembali sepenuhnya konsisten dengan persyaratan hukum.
Namun demikian, tidak direkomendasikan untuk menyimpulkan transaksi semacam itu untuk perusahaan yang terlalu muda yang belum menjadi kuat secara ekonomi. Sewa dibenarkan selama periode modernisasi serius perusahaan stabil, yang saat ini kekurangan dana mereka sendiri atau kurangnya peluang (waktu) untuk mencari opsi pembiayaan yang lebih cocok.
