Dengan transisi ke model ekonomi pasar, kebutuhan muncul untuk menilai kembali real estat. Objek apa pun memiliki nilai kadaster dan inventaris. Selanjutnya, kami mempertimbangkan fitur-fiturnya.
Terminologi
Kadastral adalah nilai pasar dari properti tidak bergerak yang didirikan selama penilaian negara. Itu ditentukan dengan menggunakan metode penilaian massa. Jika tidak mungkin untuk menggunakannya, nilai pasar ditetapkan khusus untuk setiap objek berdasarkan ketentuan undang-undang tentang kegiatan penilaian. Indikator ini digunakan untuk menghitung pajak atas properti individu.
Saat melakukan transaksi dengan properti, nilai persediaan adalah prioritas. Definisi indikator ini dilakukan dengan mempertimbangkan depresiasi objek, perubahan harga bahan bangunan, jasa konstruksi dan pekerjaan. Sederhananya, persediaan disebut biaya penggantian struktur.
Tunjukkan nilai inventaris properti di lembar data.
Faktor akuntansi
Di Federasi Rusia, BTI berwenang untuk menentukan nilai persediaan. Indikator ini dihitung sesuai dengan Prosedur untuk Penilaian Real Estat, disetujui pada tahun 1992.
Biaya penggantian ditentukan oleh tingkat harga yang berlaku pada tahun 1991. Koefisien dan indeks yang diperkenalkan oleh Gosstroy pada tahun 1983 digunakan.
Nuansa
Jika perlu, pemilik objek dapat menerima sertifikat nilai persediaan dari BTI. Dokumen ini memiliki masa berlaku terbatas.
Setiap tahun, BTI mengirimkan informasi Layanan Pajak Federal pada nilai persediaan pada 1 Januari.
Rekomendasi
Untuk bantuan, hubungi BTI lokal Anda. Dokumen identitas harus diserahkan ke Biro, serta kertas yang menyatakan hak atas objek tidak bergerak, yang meminta nilai inventaris. Ini mungkin sertifikat kepemilikan, perjanjian jaminan sosial dan sebagainya.
Dokumen-dokumen ini disertai dengan pernyataan.
Orang yang tertarik harus membayar biaya untuk memberikan sertifikat.
Subjek dapat mengirimkan aplikasi dan dokumen secara pribadi atau mempercayakannya kepada perwakilan. Dalam kasus yang terakhir, dokumen tambahan diberikan untuk mengonfirmasi otoritas warga negara yang bertindak atas nama pemohon.
Revisi penilaian: alasan
Ada dua alasan mengapa Anda dapat memperdebatkan nilai persediaan. Ini adalah:
- Memberikan informasi objek yang tidak valid.
- Nilai persediaan terlalu tinggi. Sebagai aturan, itu harus kurang dari harga pasar objek. Pengecualiannya hanya objek di gedung baru. Ini bisa dimengerti, rumah baru, masing-masing, persediaan dan nilai pasar mungkin sama.
Prosedur Perselisihan
Untuk meninjau jumlah, perlu mengirim pernyataan ke pengadilan arbitrase. Terdakwa, masing-masing, akan menjadi BTI.
Terlampir pada klaim:
- Sertifikat pendaftaran untuk objek.
- Salinan dokumen yang menegaskan hak penggugat atas real estat. Itu harus diaktakan.
Gugatan menentukan tanggal pembuatan dan tanda tangan pemohon.
Perubahan legislatif
Pada tahun 2014, Undang-Undang Federal No. 284 diadopsi, di mana ketentuan Undang-Undang "Pajak Atas Properti Individu" dicabut. Peraturan tersebut memperkenalkan perhitungan tarif berdasarkan nilai kadaster. Jika perhitungan dilakukan berdasarkan nilai inventaris, maka deflator harus digunakan.
Menurut legislator, semua struktur yang berwenang akan beralih ke perhitungan pajak real estat berdasarkan harga kadaster properti. Pada saat yang sama, penghapusan total nilai inventaris objek dari 2020 direncanakan.
Penjelasan FTS
Untuk mengklarifikasi situasi dan mencegah kemungkinan perselisihan, Layanan Pajak memberikan beberapa klarifikasi dalam Surat tertanggal 07.27.2016.
Otoritas pengawas secara khusus menunjukkan hal berikut. Undang-undang saat ini dengan amandemen dan tambahan terbaru telah memperkenalkan pendaftaran kadaster wajib di seluruh Rusia. Badan yang bertanggung jawab atas perilakunya adalah Rosreestr. Organisasi ini wajib membuat basis informasi tentang real estat dan hak-hak mereka. Setelah menerima informasi, Register Federal membawa mereka ke sistem informasi.
Nilai inventaris benda tidak bergerak hanya dapat dihitung untuk tujuan yang tidak terkait dengan perpajakan warga negara. Di wilayah wilayah Federasi Rusia yang belum lulus pada perhitungan pajak atas properti individu pada nilai kadaster, perpajakan dilakukan berdasarkan nilai persediaan. Selain itu, ditentukan berdasarkan informasi yang diberikan kepada pihak berwenang hingga 03/01/2013.
Penggunaan oleh inspektorat pajak dari nilai persediaan yang diberikan setelah tanggal tersebut untuk tujuan pajak adalah melanggar hukum. Dalam kasus pelanggaran terhadap persyaratan yang ditetapkan, pelaku dapat dimintai pertanggungjawaban sesuai dengan hukum.
