Penetapan harga dianggap sebagai area terpenting dari kegiatan ekonomi di perusahaan. Kecukupan harga yang ditetapkan menentukan volume produk yang dijual, profitabilitas produksi dan hasil keuangan dari kegiatan tersebut. Dan sebagai hasil alami - daya saing perusahaan.
Informasi Pendahuluan
Indikator teknis dan ekonomi dari proyek produksi (pekerjaan / jasa / konstruksi / investasi, dll.) Mencerminkan faktor penetapan harga seperti dinamika biaya, inflasi, monopoli pasar, indikator produktivitas tenaga kerja, rasio permintaan dan pasokan, serta sejumlah faktor lainnya. Agar tidak bertele-tele, opsi tertentu akan dipilih, pada contoh yang akan dilakukan diskusi tentang topik ini. Ini adalah konstruksi.
Apa yang kita miliki
Harga dalam konstruksi ditandai oleh individualitas. Jadi, harga jenis produk tertentu ditentukan berdasarkan perkiraan. Pada saat yang sama, faktor-faktor iklim, perbedaan regional, kondisi ekonomi yang berbeda, dan jenis-jenis nomenklatur tertentu dipertimbangkan. Norma yang diadopsi, metode dan kondisi kerja memiliki pengaruh tambahan. Indikator teknis dan ekonomi dari proyek konstruksi dievaluasi oleh pelanggan dan kontraktor pada saat penyelesaian kontrak dan pelaksanaan selanjutnya. Seperti apa proses ini? Pertama, pelanggan mengembangkan dokumen indikatif. Mereka diperlukan untuk melakukan penilaian awal dari biaya membangun objek pada berbagai tahap. Ini digunakan untuk menjustifikasi penawaran dengan harga kontrak oleh kontraktor yang menghitung nilai untuk produk konstruksi.
Faktor-faktor pengaruh
Perhitungan indikator teknis dan ekonomi proyek harus mencakup semua poin penting. Memang, atas dasar mereka, penyelesaian ekonomi, pelaporan, dan evaluasi kinerja akan dilakukan. Struktur dokumen harus mencakup alokasi kelompok biaya yang menunjukkan nilai berat jenisnya. Untuk menilai nilai menggunakan sistem indeks saat ini. Biaya overhead, biaya langsung, dan laba harus dipertimbangkan. Hal ini juga diperlukan untuk memastikan pencapaian parameter yang diperlukan. Tanpa mereka, mengembangkan perkiraan yang memadai untuk pembangunan tidak akan berhasil.
Biaya langsung
Ini termasuk upah pekerja, biaya bahan, struktur dan suku cadang, biaya operasi mesin dan mekanisme konstruksi yang digunakan. Dari merekalah item pengeluaran utama dibentuk selama pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi. Gaji pekerja termasuk upah dan penyediaan layanan pendukung untuk mendukung kegiatan.
Item berikutnya yang akan disebutkan adalah bahan. Menurut nilai mereka, mereka memahami biaya perolehan, pengadaan, pengiriman, pembongkaran, dan penyimpanan. Hal yang sama berlaku untuk bagian, produk setengah jadi, produk dan struktur yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi. Harga mereka adalah dasar dari harga jual, biaya transportasi, margin pasokan dan struktur pemasaran dan biaya pengadaan dan penyimpanan.
Dan komponen ketiga adalah biaya peralatan operasi dan mesin konstruksi. Dalam hal ini, ada kekhususan. Dengan demikian, biaya ditentukan dengan menggunakan unit seperti jam mesin. Indikator ini biasanya dihitung dengan perhitungan. Apa yang termasuk dalam jam mesin? Pengiriman objek ke lokasi konstruksi, perpindahan di antara mereka, biaya penyusutan, pemasangan atau pembongkaran, gaji personil khusus dan pemeliharaan, perbaikan, biaya energi, bahan bakar dan pelumas, dan sejumlah barang lainnya. Jadi indikator teknis dan ekonomi pertama dari proyek dipertimbangkan.
Overhead
Mereka disediakan untuk menutupi biaya yang terkait dengan organisasi dan manajemen proses pembangunan fasilitas, menyediakan kondisi yang diperlukan, pemeliharaan kegiatan konstruksi dan instalasi. Biaya overhead adalah bagian dari biaya. Secara konvensional, mereka dapat dibagi menjadi empat komponen:
- Biaya administrasi. Ini termasuk remunerasi insinyur dan staf junior, biaya administrasi, pos dan telepon serta perjalanan. Mereka juga termasuk pengurangan untuk kebutuhan sosial, pembayaran jasa audit dan konsultasi dan semua biaya lain yang terkait dengan pelaksanaan kegiatan administrasi.
- Biaya untuk melayani pekerja yang terlibat langsung dalam konstruksi, pelatihan ulang personel, keselamatan dan perlindungan tenaga kerja, memastikan kondisi rumah tangga dan sanitasi, asuransi kesehatan dan sosial.
- Biaya persiapan dan pengorganisasian pekerjaan dilakukan di lokasi konstruksi, yang meliputi biaya pemeliharaan penjaga dan pemadam kebakaran, pemeliharaan laboratorium, pengembangan proyek, peningkatan lokasi dan pemeliharaan dalam kondisi baik.
- Biaya overhead lainnya, yang meliputi asuransi properti, iklan, pembayaran pinjaman bank dan sejenisnya.
(Estimasi) keuntungan
Yang kami maksudkan adalah pemotongan dana yang akan digunakan untuk secara material merangsang dan mengembangkan perusahaan. Kelompok indikator teknis dan ekonomi dari proyek ini ditentukan sebagai persentase. Ini termasuk modernisasi peralatan, pengeluaran untuk membayar pajak penghasilan, memberikan bantuan materi, mengembangkan ruang sosial, merangsang pekerja, mengisi kembali sebagian modal kerja, dan merekonstruksi aset tetap.
Indikator Spesifik dari Taksiran Keuntungan
Sistem penetapan harga meliputi:
- Diperkirakan penjatahan. Ini menyiratkan sistem metode teknis, ekonomi dan organisasi untuk menentukan sumber daya sementara, tenaga kerja dan material yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi tertentu.
- Tingkat perkiraan Ini adalah seperangkat jam kerja mesin dan mekanisme, tenaga kerja pekerja, bahan, struktur dan produk yang diperlukan untuk sejumlah pekerjaan konstruksi dan instalasi tertentu.
- Estimasi standar. Ini adalah koleksi yang berisi persyaratan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi. Ini adalah dokumen utama untuk mengembangkan tarif satuan.
Jadi indikator teknis dan ekonomi utama dari proyek dipertimbangkan.
Persiapan kertas
Indikator teknis dan ekonomi dari rencana proyek untuk konstruksi masa depan terdapat dalam rencana bisnis dan estimasi dokumentasi. Dengan angka-angka yang tersedia di dalamnya yang menentukan efisiensi ekonomi, pendapatan dan pengeluaran yang diharapkan, berbagai peluang dan aspek spesifik, laba atas investasi yang dianalisis, dan laba bersih. Poin-poin utama yang harus dipertimbangkan dalam dokumentasi:
- Prosedur untuk pengembangan persetujuan, persetujuan justifikasi untuk investasi, komposisi dan penilaian efektivitasnya; tahap persiapan desain untuk konstruksi struktur.
- Prosedur untuk pembuatan, pengembangan, persetujuan dan persetujuan selanjutnya dari dokumentasi proyek, komposisi dan isinya, indikator teknis dan ekonomi spesifik, regulasi tarif.
- Komposisi aturan.
Berbagai jenis dokumentasi
Bergantung pada indikator teknis dan ekonomi apa dari proyek investasi yang dipertimbangkan, berikut ini dapat dibedakan:
- Perkiraan lokal. Ini adalah dokumen primer. Disusun untuk jenis pekerjaan tertentu dan pertimbangkan biaya pekerjaan atau bangunan umum di lokasi.
- Perhitungan estimasi lokal. Dokumen ini disusun dalam kasus di mana jumlah biaya dan jumlah pekerjaan tidak sepenuhnya ditentukan dan mereka perlu diklarifikasi berdasarkan dokumentasi kerja.
- Estimasi objek. Gabungkan biaya kerja di fasilitas. Disusun berdasarkan estimasi lokal. Mengacu pada jumlah dokumen atas dasar mana mereka membentuk harga kontrak.
- Perkiraan perhitungan dikompilasi untuk jenis biaya tertentu. Penciptaan mereka dipertimbangkan dalam kasus-kasus ketika diperlukan untuk menentukan secara keseluruhan di seluruh konstruksi dana maksimum yang diperlukan untuk mengganti biaya yang belum diperhitungkan oleh standar.
- Taksiran konsolidasi. Ringkas dokumen-dokumen yang diulas.
Bagaimana cara menghitung semua ini?
Dalam hal ini, sejumlah metode memberikan bantuan besar. Masing-masing dari mereka memiliki spesifik sendiri, yang memungkinkan kami untuk mengevaluasi indikator teknis dan ekonomi dari efisiensi proyek dan melihat apakah mungkin untuk meningkatkan sesuatu di suatu tempat.
- Metode sumber daya. Ini memungkinkan Anda untuk secara akurat menentukan perkiraan biaya produk konstruksi yang diperlukan untuk periode waktu apa pun. Berkat metode ini, Anda bahkan dapat memperhitungkan biaya tambahan yang akan dibutuhkan selama konstruksi objek. Ini dapat digunakan pada setiap tahap persiapan estimasi desain. Tetapi ada juga kelemahan - dokumentasi konstruksi yang sangat melelahkan dan banyak.
- Metode Indeks Sumber Daya. Secara aktif menggunakan data bulanan dari pusat penetapan harga dalam konstruksi.
- Metode indeks dasar. Ini melibatkan penggunaan sistem perkiraan dan indikator saat ini dalam kaitannya dengan biaya pada periode awal waktu. Penggunaannya memungkinkan Anda membatasi biaya pada tingkat pengeluaran daerah rata-rata.
- Metode analog. Ini digunakan secara eksklusif jika ada bank data di mana ada informasi tentang objek yang dibangun sebelumnya (dirancang) yang mirip dengan yang sekarang.
